{{addrTitle}}

לפי הנסח טאבומסמך רשמי מרשם המקרקעין: מי הבעלים, ומה רשום על הנכס. יש בעלים פרטי אחד, בשלמות. רשומות משכנתא אחת, הערת אזהרהרישום בנסח שמודיע שמישהו טוען לזכות בנכס, למשל קונה או חברה. אחת ותקנה 27הערה בנסח שמגבילה שימוש בנכס, למשל איסור לסגור מרפסות..

{{n.type}}{{n.detail}}נסח · {{n.date}}בדיקה מול החברה · 150 ₪ {{n.tag}}

הדירה נבנתה בהיתר, ויש טופס 4אישור שהבנייה הסתיימה בהתאם להיתר, ושאפשר לחבר חשמל ומים.. השטח בנסח גדול ב-4 מ"ר מהשטח בהיתר.

לפי טבלה 5הטבלה בהוראות התוכנית שקובעת את זכויות הבנייה: שטחים, קומות ויחידות. בתוכנית תא/1234 מותר לבנות במגרש 6 קומות. בנויות 4.

חלות על המגרש 4 תוכניות. התב"עתוכנית בניין עיר: קובעת מה מותר לבנות על המגרש ולאיזה שימוש. העיקרית בתוקף, ותוכנית נוספת בהכנה, לפני הפקדההשלב שבו התוכנית מתפרסמת לציבור, ונפתח חלון של 60 יום להתנגדויות..

הזדמנות תא/5000/א עשויה להוסיף 2 קומות לבניין בכפוף לאישור התוכנית, וייתכנו התנגדויות. כשתופקד, ייפתח חלון של 60 יום להתנגדויות.

בעלי זכויות במגרש ובשכנים יכולים להגיש התנגדות. בתוכניות שמוסיפות זכויות התנגדויות נפוצות, וחלק מהקונים בוחרים לקנות ולהשתתף בהליך. ההיתר האחרון בבניין, משנת 2011, כבר מגלם את התוכניות שקדמו לו, ולכן מה שחשוב הוא מה שהשתנה מאז.

כל השכבות מיושרות על גוש 6106. המגרש עבר תצ"רתוכנית לצורכי רישום: מסדירה את החלוקה החדשה של החלקות למגרשים., והחלקות בו השתנו. היום זו חלקה 421, מגרש 81. הוא נמצא בתוך הקו כחולהגבול של שטח התוכנית. מגרש בתוך הקו מושפע ממנה. של התוכנית שבהכנה.

{{l.name}}

הבניין בתוך מתחם מוכרזשטח שהממשלה או העירייה הכריזו עליו כמיועד להתחדשות עירונית. לפינוי-בינוי, יחד עם 3 בניינים נוספים. יש אישור עירייה, אין עדיין תוכנית מאושרת או מכרז.

לתוכניות שאושרו לפני 2011 אין מקור דיגיטלי בוועדה המקומית, ולכן לא בדקנו אותן.

דברים שאי אפשר לבדוק במקורות הסכם שיתוף שלא נרשם · מסמכי הבית המשותף ופרוטוקולים של אסיפות · תביעות נגד הקבלן · מה שהמוכר אומר על הנכס. את אלה כדאי לבקש מהמוכר ומהנציגות.

התוכנית שבהכנה, תא/5000/א, עשויה להעלות את שווי המגרש. אם תאושר, הוועדה עשויה לדרוש היטל השבחה בעת מימוש, כמו מכירה או קבלת היתר.

הקרקע בבעלות פרטית והזכויות רשומות בטאבו, ולכן אין צורך לפנות לרמ"י.

לפי היתר משנת 2011 נבנה בדירה ממ"ד בשטח 12 מ"ר.

{{f.k}}{{f.v}}